Как застройщику использовать интернет-рекламу
для продажи квартир?
Кейс ЖК «Вдохновение»

С помощью рекламы стремились увеличить несколько показателей:

• Количество заявок на консультацию;
  
• Число повторных посещений сайта.

Команда Интернет компании Юг одновременно запустила три рекламных кампании с разными форматами объявлений и настройками таргетингов. Время работы кампаний ограничили в течение дня – транслировали рекламу с 9:00 до 01:00, чтобы не расходовать бюджет впустую, так как ночью заявки с объявлений не поступали.

С помощью мультиформата можно настроить показ рекламы на всех площадках платформы myTarget (социальные сети ВКонтакте и Одноклассники, портал Mail.ru, медиапроекты Mail.ru Group, классифайд Юла, маркетплейс Pandao и другие ресурсы) на десктопе и мобильных устройствах. Достаточно один раз загрузить креативы и текстовый блок. Система автоматически определяет, где и какие объявления лучше показать целевой аудитории.

В этой кампании сделали акцент на продвижении квартир с чистовой отделкой в подарок. В тексте объявлений обращали внимание на удобное расположение ЖК и выгодную цену по сравнению с другими комплексами бизнес-класса в том же районе.

Создали четыре ярких креатива и таргетировали рекламу на аудиторию в возрасте от 36 до 75 лет с личным и семейным уровнями дохода – средний, выше среднего, премиум и высокий. Таргетинг по интересам настраивали на следующие категории: «продажа новостроек», «продажа загородной недвижимости», «зарубежная недвижимость», «продажа вторичной недвижимости», «продажа коммерческой недвижимости», «ипотека».

По итогам кампании с мультиформатом получили следующие результаты:

• 19 заявок
  
• CPL – 3 248 руб.
  
• Охват – 3 097 132 показов
  
• CPC – 11,76 руб.
  

Формат «Карусель» представляет собой интерактивную витрину, в которой можно одновременно показывать несколько товаров или разные свойства одного из них. Карусель выделяется на фоне привычных баннеров в ленте новостей, так как включает горизонтальный ряд картинок, которые пользователь может прокручивать. Объявления показывали в социальной сети Одноклассники. В этой кампании использовали таргетинги на те же интересы, что и в случае с мультиформатом.

Самым эффективным оказался баннер с перечеркнутой старой ценой на первом слайде, тогда как в остальных слайдах показывали планировки квартир в разных ценовых категориях.

Кампания с каруселью и таргетингами по интересам принесла результаты:

• 10 заявок
  
• CPL – 3 280 руб.
  
• Охват – 1 802 246 показов
  
• CPC – 18,07 руб.
  

Также хотели напомнить аудитории, которая уже знала о жилом комплексе, о наших предложениях. Для этого запустили кампанию с ремаркетингом и каруселью. Ранее мы установили на сайт счетчик top.mail.ru, благодаря которому собирали обезличенные данные о посетителях. После запустили показ рекламы на пользователей в возрасте от 25 до 70 лет, которые заходили на сайт. Интересно, что при таком продвижении ⅔ конверсий получили со смартфонов, и ⅓ – с десктопа.

Кампания с ремаркетингом и каруселью показала следующие результаты:

• 6 заявок
  
• CPL – 1 416 руб.
  
• Охват – 51 617 показов
  
• CPC – 17,06 руб.
  

Результаты кампании доказывают эффективность таргетированной рекламы для продвижения недвижимости в сегменте бизнес-класса. За месяц через myTarget охватили 712 124 уникальных пользователей и получили 35 лидов по стоимости 2 988 рублей – на 15% ниже планируемого показателя. Застройщик заключил пять сделок по продаже квартир по цене почти в три раза меньше прогнозируемой – 20 916 руб. вместо 60 000 руб. Общая выручка по итогам кампании составила 9,9 млн рублей.

Форматы объявлений, которые использовала команда Интернет компании Юг, показали разные результаты:

• Мультиформат помог получить заявки на сайте застройщика и обеспечил высокий охват целевой аудитории на всех рекламных площадках Mail.ru Group;
  
• Карусель позволила получить заявки по меньшей стоимости и более высокую вовлеченность аудитории в социальной сети Одноклассники.
  

Самой эффективной с точки зрения стоимости заявки оказалась кампания с использованием ремаркетинга. В дальнейшем планируется протестировать этот инструмент на разных возрастных сегментах аудитории, чтобы определить наиболее платежеспособную группу.